Thủ tục làm sổ đỏ gốm những gì ? Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
Lưu ý: Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
- Nộp bản chính giấy tờ.
4. Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu
* Các bước thực hiện:
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
- Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này người dân chỉ cần lưu ý vấn đề sau:
- Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
* Thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
5. Chi phí làm Sổ đỏ mới nhất
- Người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
5.1. Tiền sử dụng đất
Không phải tất cả các trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất.
5.2. Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Ví dụ: Ông Nguyễn Minh T, có thửa đất ở 100m2, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông T là 02 triệu đồng/m2, khi được cấp Giấy chứng nhận ông T phải nộp lệ phí trước bạ là:
Lệ phí trước bạ = (02 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 01 triệu đồng
5.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
5.4. Phí thẩm định hồ sơ
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật”
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ năm 2020 và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu ?
Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật đất đai 2013 (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này;
c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này....
Căn cứ vào quy định tại điều này và như thông tin bạn cung cấp thì bạn có thể được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các bước:
+ Bước 1: Bạn nộp hồ sơ đến UBND cấp tỉnh, Hồ sơ gồm:
- CMTND
- Biên bản giao đất ngày 19/05/1993
- Giấy mua bán đất
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo mẫu 04a/ĐK)
+ Bước 2: Nhận thông báo từ cơ quan nhà nước về thu tiền sử dụng đất
+ Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Lệ phí được quy định tại điều 4 nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đất đai như sau:
....
2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp
=
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất
x
Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất
-
Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)
-
Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)
Giấy tờ chuyển nhượng không ghi ngày tháng, có được cấp sổ đỏ không ?
Kính chào luật sư, Thưa luật sư ! Trước đây, khoảng năm 1994-1995, bố tôi có mua của nhà hàng xóm 1 mảnh đất 50m2 ( liền kề với nhà tôi ) , ngày đó 2 bên chỉ làm thủ tục bằng giấy viết tay và có chữ ký của 2 người làm chứng.
Nhà tôi cũng đã bao tường và sử dụng mảnh đất này từ đó đến nay, không có tranh chấp gì. Tôi được biết thì theo quy định, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được coi là hợp pháp nếu việc mua bán diễn ra trước ngày 01/7/2004. Tuy nhiên vấn đề là ngày trước 2 bên làm sơ sài quá, giấy tờ mua bán không hề ghi ngày tháng, giá cả ( chỉ ghi là bên này đồng ý chuyển nhượng cho bên kia ) và cả 2 nhân chứng đếu là người thân của nhà hàng xóm.
Vậy nếu giờ nhà tôi làm sổ đỏ cho mảnh đất này có được không ? Và chẳng may có tranh chấp thì tòa án có thể sẽ giải quyết theo hướng nào vì trong giấy tờ không có ghi ngày tháng ?
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn luật sư ! Chúc luật sư sức khỏe và hạnh phúc !
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Minh Khuê, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Theo như trường hợp anh đưa ra thì giấy viết tay về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của hai bên và có chữ ký của người làm chứng chỉ được coi là hơp pháp và là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât khi thỏa mãn quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp anh không cung cấp được một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 thì việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh sẽ căn cứ vào việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thao quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này
Theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai:
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật đất đai , Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 101 của Luật đất đai , Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này;
c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn đinh thì:
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.
3. Hợp đồng mua nhà viết tay có thể cấp sổ đỏ không ?
Chào luật sư, Em có vấn đề nhờ luật sư tư vấn ạh. Vấn đề 1: Em có mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 56m2 ở huyện Hóc Môn TP. HCM mua bán bằng giấy tờ tay. Căn nhà e mua nằm trong 1 thửa đất lớn được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998. Hiện nay người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất.Các con của người này không có nhu cầu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Em mua căn nhà hiện tại năm 2011 bằng giấy tờ tay với con của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (căn nhà này được quận cấp số nhà tạm cho người mua bán với em). Em đã đăng ký tạm trú tại căn nhà hiện tại từ khi mua đến giờ và hiện tại không xảy ra tranh chấp gì. Cho em hỏi liệu giờ em có làm đơn xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà em đã mua hay không, thủ tục gồm những giấy tờ gì?
Vấn đề 2: Liệu em có đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ căn nhà em đã mua hay không ? Nếu được cần những giấy tờ gì và em có thể đến cơ quan nào để liên hệ ?
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn !
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Minh Khuê, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Bạn nên nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi vì giấy tờ mua bán đất của bạn được viết bằng tay. Mà theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất kí kết trước ngày 1/7/2007 ( thời điểm luật công chứng chưa có hiệu lực) thì không phải công chứng, chứng thực. Nhưng nếu là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất kí kết sau ngày 1/7/2007 thì phải được lập bằng văn bản, có công chứng, chứng thực. Cho nên để đảm bảo không có tranh chấp sau này xảy ra, bạn nên yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà của bạn. Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận bao gồm:
Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:
- Một bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
- Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.
- Phí, lệ phí:
+ Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất: 25.000đồng/giấy.
+ Trường hợp có tài sản gắn liền với đất: 100.000đồng/giấy.
Thứ hai, bạn có quyền đăng kí hộ khẩu tại căn nhà đã mua căn cứ theo Điều 3 Luật Cư trú: "Công dân có quyền tự do cư trú theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Công dân có đủ điều kiện đăng ký thường trú, tạm trú thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký thường trú, tạm trú."
Thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú:
Khoản 1 điều 6 thông tư 35/2014/TT-BCA thì hồ sơ bao gồm:
- Phiếu báo thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu
- Bản khai nhân khẩu
- Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp do Luật quy định)
- Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.
Nơi nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 35/2014/TT-BCA:
Nơi nộp hồ sơ đăng ký thường trú
a) Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;
b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
4. Thủ tục xin cấp sổ đỏ và tính thuế đất được quy định như thế nào?
Thưa luật sư! Năm 2007, gia đình em và gia đình chị họ em có mua 2 mảnh đất của 1 hộ (đất giãn dân cấp cho hộ độc thân) với diện tích 55m2/mảnh (có uỷ ban phường chứng thực cam kết chứ không phải xác nhận hợp đồng). Đến nay 2 chị em em làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ, cán bộ địa chính yêu cầu bổ sung. Biên bản thoả thuận giữa 3 hộ để xác định mỗi hộ là 50% đất ở (hộ thứ 3 mua sau nên không được tính % đất ở, việc này người bán có thỏa thuận trước nên 3 hộ nhất trí). Tuy nhiên hộ chị họ em mua thì có nhà ở, còn của em và hộ còn lại thì không. Sổ đỏ giả bằng phôi thật
Việc này có chênh lệch thuế giữa hộ chị họ em và em không? Theo địa bàn em ở là quận Long Biên - Hà Nội thì đất giãn dân cấp cho hộ độc thân là 90m2 hay 120m2?
Vậy nhờ luật sư tư vấn và tính giúp các loại tiền thuế (theo giá niêm yết thì đất đó trên khung giá khoảng 8trđ/m2). E cám ơn rất nhiều ạ!
Trả lời:
1. Thủ tục pháp lý xin cấp sổ đỏ:
a, Các bước thực hiện
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.
b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
c) Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
+ Trích lục hoặc trích đo..
+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
+ Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
+ 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB - nếu có).
+ 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).
+ 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
+ 02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
+ 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
+ Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
2. Tính thuế đất
Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về giá tính thuế đất như sau:
"Điều 6. Giá tính thuế
1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.
2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:
a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;
b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;
c) Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
3. Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.".
Theo quy định trên thì hộ chị họ bạn mua thì có nhà ở, còn của bạn và hộ còn lại thì không nên việc này có chênh lệch thuế giữa hộ chị họ bạn và bạn. Địa bàn bạn ở là quận Long Biên - Hà Nội, bạn muốn biết đất giãn dân cấp cho hộ độc thân là 90m2 hay 120m2 thì phải căn cứ vào khả năng tài chính cũng như hoàn cảnh của bạn. Do đó để biết cụ thể mình được cấp đất như thế nào thì bạn cần đến cơ quan có thẩm quyền để được giải thích, giải quyết.
Như vậy bạn cần phải nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất) nên bạn nhân diện tích mảnh đất mà bạn mua là bao nhiêu với giá 8trđ/m2.
5. Tư vấn xin cấp sổ đỏ sau khi bị đổi đất?
Xin chào luật sư,tôi có câu hỏi xin được tư vấn:Gia đình tôi có 1 mảnh đất (đã được cấp sổ đỏ), do Xã có chủ trương làm đường đi qua phần đất nhà tôi và Xã đề nghị chúng tôi đổi mảnh đất hiện có lấy mảnh đất bên cạnh. Vì tạo điều kiện cho chính quyền nên chúng tôi đồng ý, sau đó Xã có làm đường và chúng tôi cũng xây dựng nhà trên mảnh đất mới.
Xem : Làm sổ đỏ giá bao nhiêu
Sau đó Xã có yêu cầu thu lại sổ đỏ cũ của chúng tôi và hứa cấp lại sổ đỏ mới trên mảnh đất mới. Nhưng đã 1 năm trôi qua kể từ khi chính quyền thu sổ đỏ của chúng tôi vẫn không cấp lại sổ mới. Tôi có lên gặp Chủ tịch Xã thì ông ấy nói rất khó khăn, ít nhất 6 tháng nữa mới có thể làm cho chúng tôi. Nhưng việc chờ đợi đó luôn là sư vô vọng, chúng tôi muốn chủ động hơn trong việc cấp sổ đỏ của mình. Tôi kính mong các luật sư cho tôi ý kiến về trình tự và các mẫu đơn, giấy tờ cần thiết để có thể tiến hành yêu cầu cấp sổ đỏ mới ?
Xin cảm ơn luật sư!
Người gửi: N.V.T
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Đối với trường hợp của bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn nên làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 04/ĐK);
- Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân (Bản photocopy) ;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Bản sao chứng thực - nếu có) ;
- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 31, 32, 33, 34 NĐ 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu) (Bản sao chứng thực)
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
- Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (Bản sao - nếu có) ;
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu) ;
- Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).
Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện
Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, dự thảo Quyết định của UBND cấp huyện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận.
Sau khi UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng và Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá (02) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: Gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Căn cứ vào thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất, Người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.
Dịch vụ làm sổ đỏ giả
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Được hỏi cho những người chuẩn bị hay mới bắt đầu hay làm lại bìa đỏ. Mà chưa biết cách tính tiền để làm sổ đỏ nhà đất của nhà mình. Chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết cách về làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Hotline - Zalo: 0921395131
Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Có rất nhiều chi phí bạn phải trả để có thể được các cơ quan phê duyệt sổ đỏ. Cùng với đó là thủ tục làm nhà đất khá phức tạp, rồi việc nhận được sổ đỏ cũng khó khăn. Bạn sẽ biết được các chi phí đi kèm làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiên
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Còn thêm các chi phí khác như:
Lệ phí cấp Sổ đỏ
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất
Làm sổ đỏ giả hết bao nhiêu tiền?
Làm sổ đỏ giả hết bao nhiêu tiền ? Đây là câu hỏi được nhiều người muốn sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ giả nhanh chóng , uy tín. Với việc làm sổ đỏ giả một cách uy tín chất lượng thường có giá từ 2tr trở lên. Tùy vào độ khó của bìa đỏ và không thêm một bất kỳ chi phí nào nữa. Muốn biết rõ hơn về việc làm sổ đỏ giả hết bao nhiêu tiền. Bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số zalo để được tư vấn.
Chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc làm giấy tờ, sổ hồng giả, sổ đỏ giả uy tín, sổ đất…Sản phẩm làm ra cam kết giống đến 99% so với bản thật, bao soi chiếu, bao cầm đi vay ngân hàng!! Liên hệ ngay với chúng tôi. Với trong vòng 1-3 ngày bạn sẽ nhận được sổ đỏ, sổ hồng, sổ đất hay giấy tờ nhà bằng phôi thật tem thật chữ ký cũng thật nốt. Nếu bạn không nói thì sẽ chẳng ai nhận ra sổ hồng sổ đỏ của bạn là giả cả!
Chi phí Làm sổ hồng giả , sổ đỏ giả tính ra chỉ mất khoảng 1/10 giá trị khi đi làm tại các cơ quan nhà nước. Mà thời gian làm sổ rất nhanh. Với chi phí này bạn có thể tiết kiệm được khá nhiều thời gian.
Làm sổ đỏ giả uy tín
Làm sổ đỏ giả uy tín là dịch vụ làm sổ đỏ giả được nhiều khách hàng sử dụng được yên tâm và an toàn. Làm giấy tờ chuyên nhận làm sổ đỏ giả uy tín nhanh chóng, yên tâm bởi nhiều năm kinh nghiệm làm giấy tờ giả. Có phôi gốc làm dịch vụ làm sổ đỏ giả tại hà nội cùng với kỹ thuật in hàng đầu tạo ra sổ đỏ y như thật. Nhận làm giấy tờ các loại giá hợp lí. Không chỉ vậy, chúng tôi còn làm giấy tờ các loại phôi thật 100%.
Làm sổ hồng giả giá rẻ, không cọc. Với những ai cần làm sổ hồng giả giá rẻ cấp tốc, bạn có thể lựa chọn dịch vụ làm nhanh để kịp thời, không bị lỡ việc
Có thể bạn quan tâm:
Quy trình làm giả sổ đỏ tại Trung tâm giấy tờ
Khi lựa chọn chúng tôi là nơi gửi gắm niềm tin cũng như đặt trọn vẹn kỳ vọng. Chúng tôi đảm bảo khách hàng sẽ hoàn toàn hài lòng về tấm sổ đỏ giả nhận được.
Bởi vậy, chúng tôi chính là đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ giả uy tín hàng đầu toàn quốc. Hiện nay chúng tôi không có đối thủ cạnh tranh, được hàng trăm khách hàng tin tưởng lựa chọn. Quy trình làm giả sổ đỏ của chúng tôi cụ thể như sau:
Dịch vụ làm sổ đỏ giả
Dịch vụ làm sổ đỏ giả của chúng tôi được khách hàng lựa chọn bởi sự uy tín đã có từ lâu. Nhất là các ưu đãi với khách hàng có nhu cầu làm sổ số lượng lớn. Chúng tôi áp dụng cho dịch vụ làm đỏ giả giá rẻ. Tức là sẽ bớt số phần trăm tiền làm giấy tờ khi bạn có nhu cầu làm sổ hồng, sổ đỏ số lượng lớn. Với cách làm này bạn có thể làm được rất nhiều giấy tờ để xác nhận khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ giả giá rẻ
Đừng chần chừ vì thời gian của bạn là vô giá. Hồ sơ của bạn sẽ được xử lý nhanh hơn, sổ đỏ của bạn sẽ được hoàn thành nhanh nhất.
Vì thế, bất cứ khi nào có nhu cầu, chỉ cần nhấc máy và tìm đến chúng tôi. Nơi cho bạn một dịch vụ nhanh chóng – uy tín – tốt nhất Tp.HCM mà không tốn bất cứ chi phí phụ thu hay bồi dưỡng nào.
Chắc chắn sẽ không làm mất thời gian, tiền bạc và công sức của bạn và cho bạn một cuốn sổ đỏ với 99,999% như thật!
Chuyên nhận làm sổ đỏ giả
Chuyên nhận làm sổ đỏ giả và các loại giấy tờ uy tín là những website như lambangnhanh.vn làm bằng nhanh, lamgiayto.net. Ngoài ra tại trung tâm giấy tờ còn nhận các loại giấy tờ giả nhà đất như làm sổ đỏ giả, sổ hồng giả. Với giá cả cực kỳ ưu đãi cho khách hàng. Được nhiều khách hàng lựa chọn nơi làm sổ đỏ giả hàng đầu.
Những tiêu chí được nhiều khách hàng chọn chúng tôi
Luôn thực hiện và đảm bảo 4 điều để giữ khách hàng là Chất Lượng – Uy Tín – Bảo Mật – Nhanh Chóng Đó là:
- Chất lượng của sản phẩm sổ hồng, sổ đỏ tại làm bằng nhanh. Nhận được nhiều khách hàng công nhận.
- Giữ uy tín đúng thời điểm giao hẹn.
- Bảo mật thông tin khách hàng, khi làm việc và sau khi giao hàng.
- Phục vụ khách hàng một cách nhanh chóng nhất đem lại sự hài lòng cho khách hàng.
- Làm bằng nhanh là nơi bạn cần Làm Sổ Đỏ Giả, Làm Sổ Hồng Giả Uy Tín, Làm Giấy Tờ Nhà Đất Giả.
- Luôn giữ bí mật thông tin khách hàng, Để bạn có yên tâm sỡ hữu cuốn sổ hồng, sổ đỏ
- Bạn đã có Sổ Đỏ, Sổ Hồng nhưng đã đem vay ngân hàng và cần làm thêm 01 cuốn giống 100% để ở nhà hoặc vay thêm để giải quyết vấn đề trong việc cần tiền vay gấp
- Bạn đang có công việc mà cần gấp vay tiền ngân hàng nhưng không có tài sản. Cần một cuốn Sổ Đỏ, Sổ Hồng để có thể vay ngân hàng để giải quyết vấn đề tiền bạc của bạn không.
Hotline - Zalo: 0921395131
Chính Sách Giao Hàng Sổ Hồng Giả, Sổ Đỏ Giả
Chính sách giao hàng sổ hồng, sổ đỏ giả khi đặt hàng tại Làm Bằng Nhanh bạn nên yên tâm về mọi mặ. Từ chất lượng làm theo yêu cầu, cho đến thời gian giao hàng đều làm trong việc nghiêm túc và chuyên nghiệp.
Bạn có thể dựa vào đủ mọi cách kiểm tra sổ hồng giả, sổ đỏ giả để test trước sổ chúng tôi làm. Đảm bảo không thể nhận ra đâu là thật, đâu là giả. Có thể dùng đèn soi để xem thử. Các kiểm tra sổ hồng giả này là tối ưu nhất, nhưng chúng tôi vẫn hoàn toàn có thể qua mặt được.
Nhận làm các loại giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ giả TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội
Nhận làm sổ hồng giả ngay làm bằng nhanh với nhiều năm kinh nghiệm lâu năm. Nhận các làm các loại giấy tờ giả uy tín cung cấp nhanh trong ngày tại TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội. Bạn sẽ luôn hài lòng khi làm bằng nhanh nhận làm sổ hồng giả.
- Bạn mất quá nhiều thời gian và chi phí đi làm sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà,.. mà vẫn không làm được do thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng khá khó khăn?
- Bạn cần làm sổ hồng, sổ đỏ, sổ đất, giấy tờ nhà như bản chính đã đem cầm ở ngân hàng hay đi bán mà không có giấy tờ chứng thực?
- Bạn cần có sổ hồng, sổ đỏ,… gấp để đứng tên chính mình nhưng không có giấy tờ nhà có đấ mà chỉ giấy sang tên?
- Bạn cần có sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà đất,.. để vay ngân hàng 10 tỷ nhưng không có để vay?
- Các phôi in ấn sổ hồng, sổ đỏ đặc biệt được chúng tôi nghiên cứu kĩ, chắc chắc thật gần như 100%
- Đã làm cho hàng trăm sổ hồng, sổ đỏ cho rất nhiều khách hàng trong vòng 9 năm qua
- Phải cọc khi làm giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ
- Làm nhanh vào giao ngay trong tuần ở mọi nơi
- Dựa theo thông tin thật của người cung cấp thông tin giấy tờ
Với cách làm giả sổ đỏ tinh vi, bạn khó nhận ra đâu là thật, đâu là giả. Chúng tôi bao soi rọi toàn quốc cho khách hàng. Với những ai đã từng làm giả sổ đỏ tại cơ sở chúng tôi, họ an tâm và tin tưởng chúng tôi rất nhiều.
Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng nhanh tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng
Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng nhanh tại Hà Nôi, TPHCM, Đà Nẵng có thể hoàn thành giao trong 1-3 ngày. Với chất lượng các loại giấy tờ được đảm bảo. Làm bằng nhanh có dịch vụ giao sổ hồng, sổ đỏ giả theo yêu cầu cấp tốc trong thời gian nhanh nhất có thể tại 3 thành phố lớn là TPHCM, Đã Nẵng, Hà Nội..
Hotline - Zalo: 0921395131
Giá làm sổ hồng tại mỗi địa điểm
Hơn thế nữa, giá cả có thể được giảm tùy thuộc vào địa điểm làm sổ, bởi chúng tôi chuyên làm sổ đỏ giả TPHCM. Nếu các bạn ở Hà Nội, Đã nẵng giá ship cũng như thời gian đợi sẽ chậm hơn 2 ngày. Còn tại TPHCM, chúng tôi nhận ship nhanh trong 2 ngày. Chuyên làm sổ đỏ giả theo yêu cầu, làm sổ đỏ giả giá rẻ…..
Quy trình làm sổ hồng giả, sổ đỏ giả tại Làm Bằng Nhanh
Sau đây các bước nội dung quy trình:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu Khách Hàng
Bạn có thể đề nghị làm giấy tờ, sổ hồng hay sổ đỏ trên ZALO, Chúng tôi sẽ liên hệ ngay lập tức khi bạn có yêu cầu.
Bước 2: Lấy Thông tin làm sổ theo yêu cầu của khách hàng
Chúng tôi sẽ cần nhiều thông tin từ sổ hồng hay sổ đỏ. Làm Bằng Nhanh sẽ dựa vào đó để làm sổ hồng hay sổ đỏ một cách chính xác nhất.
Bước 3 : Xác nhận thông tin và tiến hành in ấn
Chúng tôi sẽ tiến hành in ấn và xác nhận lại thông tin sổ hồng có thực sự chính xác không? . Nếu thông tin chính xác chúng tôi sẽ in ấn bản sổ hồng hoàn thiện.
Bước 4 : Giao Hàng Đúng Hẹn
Chúng tôi sẽ hoàn thành một cách nhanh nhất đảm bảo chất lượng và giao đúng hẹn
Bước 5 : Thanh toán sau khi nhận sổ hồng
Bạn sẽ nhận được sổ hồng được kiểm tra trước khi thanh toán và giao dịch cho người giao hàng.
Font chữ trên sổ đỏ, sổ hồng được quy định và viết rất cẩn thận điều này khiến việc nhận biết nội dung sổ đỏ, sổ hồng giả khó để biết. Tại làm bằng nhanh làm sổ hồng, sổ đỏ đều tìm kiếm và nắm bắt cách thức chuẩn của Font chữ trên sổ đỏ.
Nhận làm sổ đỏ giả giá rẻ, sổ hồng giống thật. Ngoài nhận làm sổ đỏ giả ra, chúng tôi còn nhận làm thêm các loại giấy tờ liên quan khác cho bạn. Với dịch vụ làm sổ đỏ giả giá rẻ của lambangnhanh, khách hàng có thể giải quyết nhanh được các vấn đề liên quan đến đất đai.
